반응형 부동산 이야기/청약 정보 모음6 임대 보증금 보증 보험 주택임대사업자는 임대주택을 임대하는 경우에 임대보증금 보증보험을 가입해야 합니다. 최근 임대보증금 보증보험 관련기사에 주택 임대사업자들의 관심이 쏠리고 있네요. 보증보험에 가입이 의무화되며, 앞으로는 보증보험에 가입하지 않고 주택 임대사업을 할 경우에 과태료가 부과되고 임대사업자 직권 등록말소까지 될 상황인데요. 아주 쉽게 임대보증금에 관한 내용을 한 번 정리해보았습니다. Q. 임대보증금 보증보험이 무엇인가요? A. 임대사업자의 부도 등으로 인하여 임차인이 보증금을 돌려받지 못하는 경우에 보증기관(주택도시보증공사)이 임대보증금을 대신 반환하는 것을 보증하는 보험입니다. Q. 임대보증금 보증보험 가입은 필수인가요? A. 그렇습니다. 민간임대주택법이 개정되었기 때문에 2020.08.18 이후 등록분부터 건설.. 2021. 8. 3. * 종부세 납부기한 대상자 * * 종부세 납부기한 대상자 (feat. 종부세 계산법)* Q. 종합부동산세(이하 종부세)는 누가 내는 것인가요? A. 매년 6월 1일 기준으로 주택을 보유한 자 중에서 가지고 있는 주택들의 주택공시가격을 합산한 금액이 6억원을 초과(1세대 1주택자는 9억원)하는 사람이 내는 것입니다. 토지를 소유하고 있는 사람도 대상자이기는 하나, 여기에서는 주택에 대해서만 알아보겠습니다. Ex) 내가 아파트를 딱 한 채 보유중인데 그 아파트의 주택공시가격이 10억원이라면 나는 종부세를 내야하는 대상자인 것입니다. 또 다른 예로, 내가 빌라 두 곳을 가지고 있는데 두 곳 합쳐서 주택공시가격이 8억원이라면 이 경우에도 역시 종부세를 내는 대상자가 됩니다. 참고로 주택공시가격은 나라에서 정합니다. Q. 종부세는 언제 내는 .. 2021. 7. 30. 주택 임대 사업자 부기 등기 하는 법 (+ 신청서 양식 다운 ) ※ 주택임대사업자는 등기사항증명서에 '부기등기'를 해야 합니다. 주택 임대 사업자 부기 등기 하는 법 Q&A 주택 임대 사업자 부기 등기 신청서 양식 PDF 다운 (본문 중간에) Q. 부기등기는 언제 하는 것인가요? A. 임대사업자로 등록 후에 바로 지체없이 해야 합니다. 보통 소유권보존등기를 먼저 한 후에 임대사업자로 등록하지만, 만약 예외적으로 임대사업자로 등록한 이후에 소유권보존등기를 하는 상황이라면 소유권보존등기를 함과 동시에 부기등기를 해야 합니다. 참고로, 임대주택에 대한 부기등기는 2020.12.10부터 시행 되었으며, 시행일 이전(즉 ~2020.12.09까지)에 이미 임대주택으로 등록된 주택에 대해서는 법 시행일(2020.12.10)로부터 2년 이내에만 부기등기를 하면 됩니다. [표로 한눈.. 2021. 7. 29. 표준 임대차 계약서 작성법 및 양식 다운로드 2021 ※ 임대차 계약 신고를 할 때에는 반드시 '표준임대차계약서'를 사용해야 합니다. 표준임대차 계약서 Q&A 표준임대차 계약서 양식 다운로드 Q. 임대차계약 신고를 할 경우 표준임대차계약서가 아닌 일반임대차계약서를 사용하면 안 되나요? A. 네, 안됩니다. 표준임대차계약서를 사용하는 것은 강행규정이므로 반드시 지켜야 합니다. 임대차계약 최초신고 및 변경신고를 할 때에는 반드시 표준임대차계약서를 작성하여 첨부해야 합니다. 참고) 최초신고와 변경신고란? - 최초신고 : 주택임대사업자로 등록한 이후 처음으로 하는 신고를 말합니다. 임대차계약이 이루어지면 3개월 이내에 임대주택 소재지 관할 지방자치단체장에게 임대차계약에 관하여 다음의 사항을 신고해야 합니다. ①임대차기간 ②임대료 ③임대주택의 소유권을 취득하기 위하.. 2021. 7. 28. 이전 1 2 다음 반응형
